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合格投资者认定

威尼斯城谨遵基金业协会的《私募投资基金募集行为管理办法》之规定,只向特定的合格投资者宣传推介私募投资基金产品。

贵机构/阁下如有意进行私募投资基金投资,请承诺符合中国证监会规定的私募基金合格投资者的条件。

即贵司/阁下具备相应风险识别能力和风险承担能力,投资于单只私募基金的金额不低于100万元,且符合下列相关标准之一:

(一)本机构净资产不低于 1000 万元;

(二)本人金融资产(金融资产包括银行存款、股票、债券、基金份额、资产管理计划、银行理财产品、信托计划、保险产品、期货权益等)不低于 300 万元或者最近三年本人个人均收入不低于50 万元。

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【接受比特币交易的房地产众筹平台】

2016年10月13日


1
平台情况


      RealtyShares于2013年成立于美国。平台的最低投资门槛为5000美金,对部分特殊的投资项目,最低投资金额1000美金。单笔投资不设上限,因此投资人可以包揽某一个众筹项目的全部募集资金。


      RealtyShares的众筹项目必须注册后才能浏览(只有美国居民才能注册),每位浏览者都可以无限制地注册帐号。但如果浏览者想投资,RealtyShares平台会要求实名信息(包括:护照号,姓名等)。这些信息用来初步核实投资者是否达到了SEC(美国证监会)对受信投资者的要求。网站会给出房产众筹投资的类型,房产基本信息,预计持有期,预计收益,众筹资金目标等


2
运作模式



      RealtyShares为平台上列示的每一个地产投资项目建立了一个独立的有限责任公司,投资人直接获得的实际是这个公司的股权。这个独立的有限责任公司通过债权或股权的方式投资于不同的地产项目。投资人并不直接持有地产项目,而是通过持有这个独立的有限责任公司股权的方式间接持有地产项目。通过这种结构化设计,投资人只承担有限的风险,同时可在一定程度上享有避税的效果。


     在RealtyShares投资平台上,认证投资人可选投资种类十分丰富。既包括住宅项目,也包括商业地产项目,还包括混合用途项目。投资人的投资方式也可以灵活选择,既可以选择债权投资,也可以选择股权投资。


3
支付手段


RealtyShares的投资人可以使用比特币进行投资,但所有的收益将以美元的形式予以返还。因为使用比特币进行交易,不仅可以简化交易流程,并且可以大大提高资金的流转效率,还可以节省高额的交易费用(RealtyShares平台上大约有15-20%的境外投资人,如果通过电汇的方式进行境外投资,需要支付高额的交易成本)。

      用比特币进行交易只支付1%的交易费用,而若使用Western Union(西联汇款)这类老牌的境外汇款方式则需支付高达8%左右的各项费用。


4
账户安全性


RealtyShares上列示的项目在进行众筹前,会先经过平台进行一轮严格地筛选。整个筛选过程通常包括:

? 背景调查

? 信用调查

? 盈利预测

? 过往业绩情况调查

? 可比公司情况


      一旦项目在RealtyShares上线,投资人便可以查询到关于项目的具体信息,比如财务情况,地产信息,法律文件以及管理层简历等,以便投资人做出合理的决策。另外,RealtyShares为每一个投资人提供一个专有账户,投资人可以随时监控投资及现金流流转状况。


5
盈利模式


平台注册和浏览信息不收取任何费用。一旦投资人通过平台完成投资,平台会收取一定的费用。

? RealtyShares的股权众筹投资在持有过程中有两部分收益,一部分是租金收入,另一部分是出售时获得的买卖价差。另一部分是收取管理费,每年收取有限合伙制公司1%的年收益(包括股权出售后的收益)当作管理费;

? Realty Shares的房产贷款众筹的盈利模式是收取借款方的手续费,具体手续费与房产有关。但网站没有披露具体手续费的费率。


      债权投资由住宅或商业地产项目进行抵押,年化投资收益率约为8-10%。


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