威尼斯城vnsc登入平台

预约理财师
姓  名:
手机号:
所在城市:  --选择省份--
    --选择城市--
我已阅读并同意    《威尼斯城用户服务协议》

客服热线 400-021-2428

x

合格投资者认定

威尼斯城谨遵基金业协会的《私募投资基金募集行为管理办法》之规定,只向特定的合格投资者宣传推介私募投资基金产品。

贵机构/阁下如有意进行私募投资基金投资,请承诺符合中国证监会规定的私募基金合格投资者的条件。

即贵司/阁下具备相应风险识别能力和风险承担能力,投资于单只私募基金的金额不低于100万元,且符合下列相关标准之一:

(一)本机构净资产不低于 1000 万元;

(二)本人金融资产(金融资产包括银行存款、股票、债券、基金份额、资产管理计划、银行理财产品、信托计划、保险产品、期货权益等)不低于 300 万元或者最近三年本人个人均收入不低于50 万元。

立即注册 登录
威尼斯城vnsc研究院

【新型冠状病毒疫情对中国房地产行业影响几何?】

2020年03月18日

2019年底爆发的新型冠状病毒疫情对中国产生了较大影响,上一次中国面对大规模人群感染的疫情是2003年的SARS;虽然两次疫情有很多相似之处,但影响却不可同日而语:2003年中国刚加入世贸组织一年多,中国的经济和出口都处于快速上升阶段,2019年中国是全球第二大经济体和第一大外贸国,全球影响力巨大,本次疫情也影响全球多国;2003年非典中国内地累计报告非典型肺炎临床诊断病例5327例,死亡349例,2020年春节以来本轮疫情已经确诊超过3万例,死亡人数超过600人,疫情仍处于高发期,全国监控升级对经济产生一定影响。


随着疫情持续,中国的房地产业会面临怎样的挑战和机遇房地产投资该怎样做?


图:全国疫情趋势图


此次疫情给楼市带来哪些挑战?


新型冠状病毒疫情还在持续发酵,医学观察期尚未结束,疫情存在不确定性,疫情的持续给楼市带来一些挑战和压力,主要体现在:


1
短期销售承压,房企面临回款压力


疫情期间,大部分城市的售楼处都处于关门状态,银行不营业无法办理房贷,新二手房,由于人与人之间的隔离,无法看房,线下交易断裂。返乡置业行情基本熄火。因为返乡置业集中在春节期间,春节赶上疫情,大家封闭在家中。春节结束,大家开始陆续返工,正好跳过这个档期。三四线城市楼市会在短期面临较大压力。


在销售短期遇冷的情况下,房企依靠销售回款的路径出现障碍,房地产企业往往高负债,这些负债并不会因为疫情存在免息或延迟还款。回款短期受限将给房企带来一定的资金压力,特别是中小房企的资金压力更大,房企需要其他渠道融资以缓解资金压力。


图:2020 年 1 月百强房企销售面积同比降 12.8%


2
房企投资动能或受影响


在疫情影响下市场需求不足,同时房企面临一定的资金压力,楼市投资增长或受影响。库存积压和资金压力将影响开发投资,开工不足导致土地去库存下降,房企拿地意愿必然会受到影响。对于房企而言,开工不足意味着去化周期上升;对国家而言,楼市投资下降将影响经济增长,这必然是政府不希望看到的,因此政府在疫情缓解后或将出台相应的刺激政策。


图:2020 年房地产信托及债券各月到期情况


疫情结束后楼市将迎来哪些机遇?


1
行业加速整合,效率提升


在疫情的影响下,房企回款难导致资金承压,中小房企的资金承受能力相对低,这或将导致新一轮的收购和整合,大量的中小房企或被并入到龙头房企,或整合成为更大的房企,地产行业的运行效率有望得到提升,这对转型中的中国经济是一大助力。


2
金融政策的放宽利好房企


近期我们可以从公开信息看到,央行已经开始通过公开市场操作和中期借贷便利向市场投放资金。2月3日人民银行以利率招标方式开展了12000亿元逆回购操作;2月4日,央行以利率招标方式开展了5000亿元逆回购操作。短时间内央行已向市场投放1.7万亿,金融扶持经济的力度表现强劲。


房企凭借实物支持和稳定的投资回报往往更容易受到市场资金青睐,金融政策的放宽能在一定程度上缓解房地产行业的资金压力。目前来看,疫情持续确实会影响到经济发展,在房住不炒政策指导下政府不太可能会直接放宽楼市政策,当前这个时点也完全没有用政策去推动房价上涨的必要,楼市政策保持延续性和稳定性仍是各地政府工作的目标。而金融政策的放松势在必行,通过投放一部分资金来推动经济的发展,让消费和投资保持一定的活跃度,用空间换时间,这在当前的经济形势下是十分必要的。


3
需求短期受抑制,长期会得到释放


2016年以来的楼市调控在很大程度上使得楼市逐渐回归理性投资和居住属性主导的状态,疫情在短期内确实会抑制一定的购房需求,随着天气转暖疫情得到缓解,楼市需求将得到释放,从长远看楼市的销售并不会受到太大影响。


疫情结束后我们要怎样做好房地产投资?


1
回归刚需,投资应让位刚需


疫情会影响投资,但不改刚需本质,是否买房首先由需求决定,正如最近网上流行的段子“如果疫情控制住了,亏的钱都会涨回来;如果疫情没控制住,要钱也没用了。”钱财都是身外之物,当下的需求才是第一位。


2
关注南方温暖地带的投资机会


随着中国人口老龄化的来临,巨大的养老需求也将催生市场需求;经历本轮疫情,国人将更加注重养生和保健,南方温暖地区是非常好的选择,这或将催生市场对于南方温暖地区的房产需求,如海南、粤港澳大湾区、云南等,南方温暖地带具备很大的投资潜力和价值。


3
聚焦核心一二线城市的投资机会


目前中国的城市化进程仍在继续,人口向经济、教育、医疗等优势明显的地区聚集的趋势始终不变,在需求支撑下一二线城市的楼市前景更为看好,建议始终关注一二线核心城市的投资机会。


4
通过房地产基金参与楼市投资


商品房是典型的重资产,疫情影响下成交表现不佳,受市场波动的影响很大,直接买房对于有流动性需求的投资者并不合适,通过优质的房地产基金,依托专业的投资管理人有机会参与到优质的房地产项目中去。


?
XML 地图 | Sitemap 地图
?