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媒体报道

【倪建达对话丁祖昱 听说地产大佬们在这件事上擦出火花了】

2017年09月22日  

近年来,城镇化的迅猛发展带动了房地产市场的快速整合,同时政策出台持续加码,宏观调控“有形的手”与市场调节“无形的手”结合共振,行业集中度不断提升,寡头格局趋势明显。未来行业发展究竟将何去何从?市场的一举一动都牵动着广大投资人的神经。同时,租售同权、租购并举等话题热度不减,地产股迎来一波涨势等阶段性市场热点不断涌现,风云变幻下如何获取市场最权威声音?

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920日,中国地产界首档总裁级视频谈话栏目《地产“大家”说》惊艳亮相,由易居中国执行总裁、易居企业集团首席执行官丁祖昱先生携手资深财经评论员马红漫先生共同主持,聚集国内地产界“总裁级”大佬,辣评当下热点事件,论道市场未来走势。作为深耕行业三十余年的资深老兵与知名前辈,威尼斯城vnsc登入平台董事长兼首席执行官倪建达先生受邀作为首期节目的重磅嘉宾,与台下及观看直播的所有观众分享了自己对行业的解读与判断。


倪建达先生在节目中指出,未来中国房地产行业根本性的长效调控机制与临时性政策将打出“组合拳”,核心在于让市场理性、温和发展,避免大起大落行情。从投资的角度来看,如果有购房的资格,建议投资者不要浪费额度,先进行房产的购置。如果没有的话,建议选择优质房地产公司尚未涨足的股票。

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完整演讲内容分享如下,以飨读者。


资本市场看好房地产行业发展

 

当前房地产行业与金融业的融合度日益上升,房地产产品也已逐渐进入自住与投资相结合的阶段。近期,大陆与香港市场的部分房地产板块股票价格有所上涨,这也意味着资本市场十分看好行业未来发展。从投资的角度来看,资本分为盲目进入的“勇敢的钱”与善于入市的“聪明的钱”,可以说,现在买入房地产股票属于后者。


租售同权、租购并举难对市场产生本质影响

 

租售同权、租购并举政策的出台,从政府的层面来说具有引导的作用,但对市场应该不会产生实质性影响,意图依靠这一政策来解决房地产市场当前的问题或难以实现。此外,租售同权的“权”具体包括哪些建议大家多进行深入解读。

 

预计未来相关政策会越来越多,效果如何值得关注。1994年,房地产行业迎来了第一轮政策调控,2000年以后,行业始终处于政府调控之中,且相关政策出台频率愈加频繁,从实际情况来看,这些政策也确实发挥了实际功效:促使了行业更加健康地发展。除了相关政策的出台,事实上,房地产行业的发展始终处于博弈与平衡的过程中,市场的力量与政府的力量共同发力,使得行业更为成熟,购房者、投资人更为理性。

 

长远来看,未来出台政策的数量应维持稳定,只有政策做到了稳定,才能促使购房者、投资人、开发商等群体的稳定,这才是房地产行业发展的长远之路。

 

房价的上涨与货币超发直接相关

 

从数据上看,在过去的30年时间里面,中国的货币超发量是全世界最多的。年化的超发量在21%,而超过21%的投资却少之又少。同样数目的资产,经过个人多年的努力,现在与之前相比却呈现缩水的局面,从这个角度出发,应该就能解释为什么依旧有为数众多的人群要去购置房地产产品。

 

可以说,房价的上涨其实与货币的超发直接相关,如果货币超发能大幅回落,房价的涨势便能得到控制,甚至有回落的可能。

 

一二线城市政策调控持续加码

造就三四五线城市的发展机会

 

货币超发、投资、部分地区供应稀缺等因素都可能影响未来房价的走势。中国有将近14亿的人口,不可能全部导入一二线城市,我们应该反思当前城市发展的困局。如果一二线城市持续进行严格的限价、限购的话,对于三四线乃至五六线城市来说都是发展的良机,同时对于一二线城市有投资需求的人来说也是一个进行长远合理资产配置的机遇。

 

从大的方面来看,如果众多的企业都参与进来做了同一件事,这就会形成一个新的市场。虽然调控政策时有变化,但政府维持行业平稳发展、解决国人住房问题的决心却从来没有过改变。预计未来房价的走势是:一线城市一定会涨,二三线城市有机会就涨,而如果一二线城市因为限购等原因涨幅受限后,三四线、四五线城市将会迎来发展机会。

 

此外,易居中国执行总裁、易居企业集团首席执行官丁祖昱先生在本次栏目中指出,市场上千亿、万亿的房地产企业近几年增长幅度较快,所谓“大鱼吃小鱼”也是行业发展的客观规律,市场集中度的提升、规模企业的体量上升能够保证产品的高质量。但在未来的发展中,也并不是只有规模企业才能生存下去,部分小而美或专注于某一层次产品的企业同样会存在,只不过在每个特色领域当中要保持它的门槛值,这个企业在这个领域就要比规模企业做得更专业一些。同时,其表示,对于未来行业市场的走势预判,长期看供求、中期看金融政策、货币发行量等,短期则主要看政策。

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