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媒体报道

【2018首届陆家嘴地产金融峰会圆满落幕,聚焦股权投资新机遇】

2018年04月23日  

作者|市场品牌公关部 安若铭


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2018421日,由威尼斯城vnsc登入平台携手易居克而瑞研究中心联合举办的“2018首届陆家嘴地产金融峰会”于上海落下帷幕。众多经济学界大佬、金融资本大咖、房地产行业领袖齐聚会议现场,把脉行业发展现状,畅谈房地产新时代。

 

上午会议精华内容整理如下,以飨读者。

 

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威尼斯城vnsc登入平台董事长兼首席执行官倪建达先生携集团首席运营官李良先生、集团首席财务官刘敏女士、集团总裁兼威尼斯城vnsc资产董事长钱骏先生、集团联席总裁兼威尼斯城vnsc资产副董事长吴绮敏女士、集团联席总裁兼威尼斯城vnsc财富首席执行官郑琳女士、集团副总裁杨铁军先生、威尼斯城vnsc研究院研究主管陆政先生莅临现场。威尼斯城vnsc并邀请大股东易居中国董事长、总裁周忻先生、易居企业集团CEO丁祖昱博士、易居(中国)企业集团股份有限公司研究中心总经理林波先生,以及原华远集团董事长知名地产评论家任志强先生、平安不动产有限公司执行副总经理兼首席投资执行官王强先生、国务院发展研究中心金融研究所副所长陈道富先生、鼎信长城董事长章华先生、铁狮门中国区首席投资官及董事总经理陈志超先生、博枫资产管理公司私募基金大中华区主管乐家宁女士、东方藏山高级执行总裁陈李健先生、融创集团执行总裁王虹斌先生、方圆集团总裁徐珺先生、福晟集团董事兼副总裁郭国强先生、上坤集团总裁朱静女士以及众多国内一线房地产开放商的企业领导等重量级的大咖,来到现场分享他们对当下宏观经济、行业大势的思考。


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本次峰会上,房地产行业的一线大佬与金融界的业界精英等通过现场智慧的碰撞讲述了对房地产金融行业未来走势的展望:金融与地产的结合是未来发展的必然趋势,也是一个巨大的战略性机遇。

 

在楼市政策的不断调控下,房地产市场日趋规范,中国股权投资基金起步,随着政策偏向股权,保本保收益的债权投资方式将成为过去式,金融与地产的结合、债权投资转向股权投资成为大势所趋,合伙人时代已然来临。

 

开启时代新篇

 

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倪建达

威尼斯城vnsc登入平台

董事长兼首席执行官

 

金融和地产的结合是未来发展必然趋势

 

威尼斯城vnsc登入平台董事长兼首席执行官倪建达先生为本次峰会进行致辞,其首先对大家的到来表达了热烈的欢迎,随后分享了威尼斯城vnsc在风云变幻的市场中如何坚守与创新。

 

倪建达先生表示,目前国内金融行业、房地产行业的发展都面临很大的压力与挑战,而威尼斯城vnsc作为“最懂房地产的金融服务机构”,致力于同时做好这两个行业,与广大投资人一起面对挑战,抓住机会。

 

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发言伊始,作为深耕地产行业30余年的地产老兵,倪建达先生向大家娓娓道来改革开放40年来中国房地产的发展历程。1992年中国的房地产行业开始真正的启动,期间经历了经济调整、香港金融危机等,直到2003年房地产才迎来了第一轮的发展。2008年美国金融危机后,中国四万亿救市计划启动,期间展开了关于“房地产是否应该被拯救”的讨论,现在再进行回顾,房地产在过去的十五年时间迎来了黄金时代的增长。由此可见,政府多次调控促使房地产行业走向健康发展的道路。

 

金融和地产的结合是未来发展必然趋势,也是巨大的机会。威尼斯城vnsc未来的核心竞争力集中在房地产行业上,充分利用自己的行业优势与更多的优质合作伙伴进行深入合作。威尼斯城vnsc的房地产产品坚持三个原则:跟业内最优秀的百强企业合作; 选择的开发商必须正直守信;我们必须要深度了解所选择企业的产品能力、市场策略是否符合市场的发展。

 

新时代下的政策和走向

 

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任志强

原华远集团董事长

知名地产评论家

 

房地产发展趋势何在?

 

原华远集团董事长、知名地产评论家任志强先生在峰会上做《房地产发展趋势》主题演讲,并向现场的派客会会员推荐书籍《爆裂》中的反向思维方式。幽默风趣的风格引来现场掌声阵阵笑声不断。

 

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王强

平安不动产有限公司执行副总经理

兼首席投资执行官

 

债权投资转向股权投资是大势所趋

 

平安不动产有限公司执行副总经理兼首席投资执行官王强先生在本次会议上指出,受新兴产业替代速度、货币政策压力、贸易摩擦、地缘政治等多重内外部因素共振影响,新经济形势存在着诸多的不确定性。

 

同时,金融方面政策频出,强调去杠杆与穿透式监管,主要从规范资金池、规范杠杆管理、严控多层嵌套与通道、提高合格投资者门槛、打破刚兑等角度进行调整,整顿力度不断加强,政策为行业发展定调。

 

房地产作为长周期行业,短期资金滚动难以有效合理匹配,地产需匹配长线融资,资本证券化市场提速发展,这可以为企业盘活存量资产,补充长期融资成本。

 

此外,保本保收益的债权投资方式将成为过去式,打破刚兑原则与企业债务违约事件将促使债权投资部分转向股权投资成为大势所趋,此外单层结构的权益类产品和真股性质的PPP项目将得到发展。

 

地产新时代 金融新征程

 

2017中国房地产金融白皮书发布

 

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左起:马红漫,陆政,林波

 

本次峰会重磅推出了由易居克而瑞研究中心携手威尼斯城vnsc研究院共同发布《2017中国房地产金融白皮书》。

 

作为中国领先的房地产大数据应用服务商,克而瑞在房地产大数据领域深耕十余载,在大数据应用上远远走在行业前列。同时,作为国内“最懂房地产的金融服务机构”,威尼斯城vnsc在房地产领域也颇有自己的心得,在房地产金融领域更有一定的话语权。

 

据悉,此次发布的《2017中国房地产金融白皮书》将成为地产金融领域最为专业的研究成果之一,也将对地产金融领域形成全面、深度的剖析解读。

 

易居(中国)企业集团股份有限公司研究中心总经理林波先生在会议现场表示,房企融资渠道受政策影响比较大,不同政策环境下房企选择的主要融资工具也有所不同。

 

威尼斯城vnsc研究院研究主管陆政先生补充指出,房地产融资结构近年来持续变化,2017年海外融资、房地产私募股权基金部分发展较快。

 

圆桌论坛

 

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本次峰会的圆桌论坛环节主题为“海外地产金融投资经验”,由威尼斯城vnsc登入平台总裁兼威尼斯城vnsc资产董事长钱骏先生担任主持人,鼎信长城董事长章华先生,铁狮门中国区首席投资官及董事总经理陈志超先生,博枫资产管理公司私募基金大中华区主管乐家宁女士,东方藏山高级执行总裁陈李健先生共同进行观点分享。

 

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左起:钱骏,章华,陈志超,乐家宁,陈李健

 

关于国内投资者去海外投资有哪些需要注意的问题,陈志超先生认为首先,选择熟悉的市场,选择本土化的团队,关注基金管理人的强项和优势。其次,熟悉当地的法律并做尽职调查很有必要。投资人与威尼斯城vnsc这样的专业的机构合作,可以更客观专业的对项目进行筛选。

 

乐家宁女士补充道,海外投资很大的风险就在于对海外市场不熟悉,做海外投资一定要认识本地的团队,和合作伙伴寻找有价值的投资。

 

针对海外市场走向如何判断,章华先生认为,章华先生认为美国长租市场空间较大,并对美国市场的未来持乐观态度。

 

陈李健先生认为,海外投资需要把市场分析透彻了再找合作伙伴。目前美国二线城市如夏洛特、亚特兰大、圣地亚哥潜力较大,夏洛特已经成为美国仅次于华尔街的金融中心。


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