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媒体报道

【如何寻得股权投资先机,捕捉下一只地产金融“独角兽”?】

2018年04月24日  

作者|市场品牌公关部 冯雯雯


       2018年4月21日,由威尼斯城vnsc登入平台携手易居克而瑞研究中心联合举办的“2018首届陆家嘴地产金融峰会”于上海落下帷幕。威尼斯城vnsc登入平台董事长兼首席执行官倪建达先生携威尼斯城vnsc高管团队,并邀请大股东易居中国董事长、总裁周忻先生及众多经济学界大佬、金融资本大咖、房地产行业领袖齐聚会议现场。


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       在本场投策会上,学术专家与业界精英们通过智慧的碰撞为派客会会员们分享大时代背景下,地产金融的下一个风口在哪,以及如何成为下一只“独角兽”的股权受益者。


房地产是“美好生活”的重要载体

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       易居中国董事长、总裁周忻先生在会上讲述了其对房地产业未来的发展、投资人如何进行更好投资的思考。他说对美好生活的追求是地产行业走向成熟的标志。


       第一,房子是有价值的;第二,中国的房地产商越来越强大,越来越成熟,成熟的企业为了扩大规模,必须愿意吸纳更多的资本。第三,房子是美好生活的容器,社区是美好生活的载体。围绕着“美好生活”各种消费升级和服务升级的投资,将成为新的热点。


地产和金融的结合是未来必然趋势

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      威尼斯城vnsc登入平台董事长兼首席执行官倪建达先生认为,历史上,地产行业经历多轮调控逐渐走向健康稳定的发展趋势,房企集中度更高。未来,房地产依然是影响中国经济的重要行业之一,而金融和地产的结合是未来发展的必然趋势。


       易居中国董事长、总裁周忻先生则表示,未来房地产走向成熟的标志将是出资方与开发商逐步分,金融市场的变革让更多的普通投资者可以把资金投入到项目的股份中;投资人在进行资产配置的时候可以适度的把资金投入到好项目、好企业中去,成为股东,这将是更好的投资机会。


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       原华远集团董事长、知名地产评论家任志强先生在会上表示:金融已经成为主导地产发展的重要引导力,未来将进入金融新时代。


金融强监管下房地产传统融资渠道改变

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       平安不动产副总经理兼首席投资执行官王强先生在威尼斯城vnsc登入平台2018首届陆家嘴地产金融峰会上表示:


       金融强监管下,传统的地产融资通道发生改变,融资渠道更加规范:银行方面,收缩土地贷款,禁止配资拿地,控制授信额度,新增开发贷趋紧,银行委贷通道关闭;信托方面,银监会重点规范了假股真债操作,严禁利用通道,使用嵌套方式给房地产提供融资;证券债券方面,修改房企再融资政策,限制融资间期限和融资比例,房企发债分类监管;其他表外方面,私募产品不得用于补充企业流动资金或支付土地款,券商、基金子公司资管产品同样受限。


房地产股权投资成为主要发展趋势

       平安不动产副总经理兼首席投资执行官王强先生认为,在这样金融强监管的环境下,地产金融变化的三个趋势:


       首先是“短变长”,地产作为长周期行业需匹配长线投融资,资产证券化市场提速,资产证券化可为企业盘活存量资产,补充长期金融资本;其次,国内REITs主要问题解决之后,有望成为市场主流长期投融资手段;最后是“债转股”,打破刚兑原则与企业债务违约事件将促使债权投资部分转向股权投资,此外单层结构的权益类产品和真股性质的PPP项目将得到发展。


       在这样的环境下,房地产传统融资渠道改变,股权投资成为主要发展趋势。



“最懂房地产”的威尼斯城vnsc,最易占得行业发展先机


       威尼斯城vnsc登入平台是一家具有很强房地产基因的财富管理和资产管理机构,其主要股东易居深耕中国房地产服务20多年,见证了中国房地产行业发展的主要过程,并伴随着业内众多房地产企业一起成长和发展,对房地产企业和房地产的发展规律有着深刻的理解和洞察。


       在2018首届陆家嘴地产金融峰会上,威尼斯城vnsc联合了20家知名地产商,并举行“威尼斯城vnsc地产金融合作伙伴授牌仪式”,强强联合,共筑“美好生活”的未来。

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       他们分别为:恒大集团、融创中国、阳光城集团、福晟集团、方圆集团、新力集团、上坤集团、佳源集团、三盛集团、俊发集团、金盛集团、瑞威资本、世茂集团、旭辉集团、保集控股集团、景瑞地产、时代中国、隆基泰和集团、祥生地产集团、泰禾集团。


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        倪建达先生在会上表示,相信威尼斯城vnsc将怀精品意识,在符合金融监管要求的前提下,为房地产企业提供适配的金融服务,为投资人提供丰富的投资品种,做最懂房地产的金融服务和资产管理机构。




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