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媒体报道

【地产合伙人时代到来 探寻地产金融洼地蓝海】

2018年04月25日  

作者|市场品牌公关部 安若铭

 

目前,我国地产行业正在发生金融深化的变革。房地产行业的血脉里天生流着金融的血液,随着我国房地产市场的逐渐成熟与金融市场的逐渐规划,二者正逐步形成愈加密切的结合,房地产和金融深度融合的镀“金”时代已经到来。

 

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在此背景下,地产行业的发展模式会迎来哪些改变?投资人又是否会迎来新的战略性机遇?在刚刚落幕的“2018首届陆家嘴地产金融峰会”上,这些疑问得到了来自地产行业及金融行业的众多重量级大咖的专业解答。

 

2018421日,由威尼斯城vnsc登入平台携手易居克而瑞研究中心联合举办的“2018首届陆家嘴地产金融峰会”于上海落下帷幕。威尼斯城vnsc登入平台董事长兼首席执行官倪建达先生携威尼斯城vnsc高管团队,并邀请大股东易居中国董事长、总裁周忻先生及众多经济学界大佬、金融资本大咖、房地产行业领袖齐聚会议现场。

 

股权投资迎来发展春天

 

威尼斯城vnsc登入平台董事长兼首席执行官倪建达先生在会上表示,目前国内金融行业、房地产行业的发展都面临很大的压力与挑战,而威尼斯城vnsc作为“最懂房地产的金融服务机构”,致力于同时做好这两个行业,与广大投资人一起面对挑战,抓住机会。

 

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作为深耕行业30余年的地产老兵,倪建达先生对行业发展四十年的历程做了深入分析与研究,并在此基础上阐述其对行业发展的观点:金融与地产的结合是未来发展的必然趋势,也将是巨大的战略机会。

 

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在进一步论及地产与金融的关系时,国务院发展研究中心金融研究所副所长陈道富先生表示,现在市场处于不断分化的阶段,谁把现金流管理的好,谁将获得最后的获胜。对于房地产行业来说,做好现金流的管理以及金融行业的配置,在这个分化与洗牌的时代会大有裨益。

 

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平安不动产有限公司执行副总经理兼首席投资执行官王强先生指出,保本保收益的债权投资方式将成为过去式,打破刚兑原则与企业债务违约事件将促使债权投资部分转向股权投资成为大势所趋,此外单层结构的权益类产品和真股性质的PPP项目将得到发展。

 

易居(中国)企业集团股份有限公司研究中心总经理林波先生在会议现场表示,房企融资渠道受政策影响比较大,不同政策环境下房企选择的主要融资工具也有所不同。威尼斯城vnsc研究院研究主管陆政先生补充指出,房地产融资结构近年来持续变化,2017年海外融资、房地产私募股权基金部分发展较快。

 

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福晟集团董事兼副总裁郭国强先生表示,随着严防严控金融风险,金融去杠杆、强监管等不断加码,房地产行业的格局也在变化,行业走向分化。在这种背景下,需要有更多的金融思维、金融潜力以及资源整合的能力,金融资源是未来房企发展的核心。

 

地产金融洼地效应凸显

 

谈及较为具体的投资方向时,倪建达先生指出,中国经济过去几十年的发展证明房地产是一个充满生机的行业,现阶段房地产仍然在中国未来的经济发展中起着举足轻重的作用。威尼斯城vnsc未来的核心竞争力仍将集中在房地产行业上,充分利用自己的行业优势与更多的优质合作伙伴进行深入合作。

 

易居中国董事长、总裁周忻先生在2018首届陆家嘴地产金融峰会上表示,对于普通人来讲,地产的发展分为三个阶段:忧房——有房——优房,目前我们处于第三个阶段。地产金融时代下,股权投资对投资者而言可以说是一个战略性的机会。

 

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其中,除了围绕开发的投资,还可进行的是围绕服务的投资,如与生活相关的教育、旅游、环保等行业的投资。这样一方面会大大提升开发商的软实力,一方面会成为消费升级重要的产业输出。围绕美好生活的投资、房地产相关的服务业可能会成为未来的一个投资机会。


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