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威尼斯城谨遵基金业协会的《私募投资基金募集行为管理办法》之规定,只向特定的合格投资者宣传推介私募投资基金产品。

贵机构/阁下如有意进行私募投资基金投资,请承诺符合中国证监会规定的私募基金合格投资者的条件。

即贵司/阁下具备相应风险识别能力和风险承担能力,投资于单只私募基金的金额不低于100万元,且符合下列相关标准之一:

(一)本机构净资产不低于 1000 万元;

(二)本人金融资产(金融资产包括银行存款、股票、债券、基金份额、资产管理计划、银行理财产品、信托计划、保险产品、期货权益等)不低于 300 万元或者最近三年本人个人均收入不低于50 万元。

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媒体报道

【威尼斯城vnsc吴绮敏:地产调控趋紧,金融机构机遇胜于挑战】

2018年08月28日  

作者:澎湃新闻 孙雯

 

在调控逐步趋紧的当下,金融机构与房地产公司的互动正在向更深层面发展。威尼斯城vnsc集团高级总裁、兼资产管理事业部董事长兼CEO吴绮敏接受专访时表示,目前私募基金管理人的战略投资方向正逐渐从债权类投资转向股权类投资,以拥有项目公司股权、控制项目公司经营运作的方式增加投资人话语权。

 

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“房企服务生”的背书

 

作为国内较早成立、规模排名前列的专业财富管理和资产管理机构之一,威尼斯城vnsc于2010年进入财富管理行业,并于2013年成立钜洲资产,2015年成立钜澎资产,同年收购易居资本,开展资产管理业务。2015年,威尼斯城vnsc在纽交所成功上市,不仅使其品牌进一步扩张,也促使威尼斯城vnsc资管规模及收入实现高速增长。溯及源头,房地产行业的相关业务,是威尼斯城vnsc在短时间内异军突起的重要支撑。

 

“威尼斯城vnsc是一家金融服务公司,房地产在威尼斯城vnsc的业务领域内占有举足轻重的地位。”吴绮敏表示,威尼斯城vnsc的大股东易居中国是目前国内房地产服务领域排名前列的企业,包括威尼斯城vnsc的多位高管都有着深厚的房地产行业背景。所以威尼斯城vnsc本身的基因使然,一定会在房地产行业有所作为。”

背靠易居中国这个“中国优秀的地产服务生”,威尼斯城vnsc和易居资本在房地产项目上拥有着整个行业难以匹敌的优势。2018720日,易居企业集团正式登陆香港联交所,按发行价计算,易居中国市值超过200亿港元。比市值更引人瞩目的,则是易居背后26家超豪华的股东阵容。

 

“威尼斯城vnsc的股东是易居,易居背后这些优秀的地产公司亦间接持有威尼斯城vnsc的股权,在未来的成长进程中,股东们一定会给威尼斯城vnsc更多的支持和帮助。”除了大股东易居中国为威尼斯城vnsc带来了诸多优秀的一线房地产开发项目之外,易居中国旗下行业领先的房地产数据提供商克而瑞,也为威尼斯城vnsc提供了权威的数据支撑,使威尼斯城vnsc从中累积了深厚的房地产行业经验与大数据分析能力。吴绮敏介绍,截至目前,威尼斯城vnsc旗下私募基金管理人已累计发行产品近2000亿元,其中地产类产品占据较大部分,且固定收益类项目较多;而鉴于近年来的监管形势,威尼斯城vnsc亦会积极响应国家政策号召、严格遵守相关的法律法规及监管规则,逐步增加股权投资类产品的发行。

2016年到2018年,威尼斯城vnsc登入平台已经连续三年荣登由中国房地产业协会、中国房地产测评中心联合主办的“中国房地产500强测评之中国房地产第三方理财机构10强”榜首。在2017年,威尼斯城vnsc设立了公司成立以来的第一只房地产并购基金和第一只美元房地产投资基金。而包括中粮、恒大、万科、金地等在内的诸多中国房地产前50强企业,都是威尼斯城vnsc的战略合作伙伴。

 

转型管理人发行旗舰基金

 

作为一家优秀的财富管理公司,威尼斯城vnsc在发展过程中不断完善自身的业务网络。纵向维度上,向产业链的上下游业务不断延伸,形成业务闭环;横向维度上,则不断丰富自身的产品体系和服务体系。

 

“在过去的成长历史上,威尼斯城vnsc旗下的私募基金管理人发行了不少基金,但更多是以跟优质的基金管理人合作发行的模式。”吴绮敏分析,在此过程中,威尼斯城vnsc收集了丰富的管理人数据,了解他们的业绩和背后的管理经验;今后威尼斯城vnsc可能会提高旗下私募基金管理人的主动管理能力,做自己的组合旗舰基金,更多地参与投资和项目,为投资者们打造更好的产品。

 

威尼斯城vnsc在探索产品的过程中,优先选择擅长并有优势的领域。首先就是在房地产大居住领域内,威尼斯城vnsc将继续发挥上下游产业链上的资源优势;其次在消费升级领域,由于威尼斯城vnsc的大部分客户都是有投资能力的客群,因此消费升级的相关产品也成为后续威尼斯城vnsc的一个业务拓展点;另外,在金融科技领域内,结合威尼斯城vnsc现在的金融服务经验,威尼斯城vnsc亦可以推进旗下私募基金管理人投资一些优质项目公司的股权。“这三个方面威尼斯城vnsc可以与其他优质的管理人合作,也可以通过旗下的私募基金管理人独立操盘。”

 

在威尼斯城vnsc2018年一季度报告中,净收入为约6910万美元,较去年同期增长17.5%2018年一季度营业利润约2430万美元,较去年同期增长21.8%;归属于威尼斯城vnsc普通股股东的净利润约1850万美元,较去年同期增长27.8%

 

根据MSCI官网报道,20185月,威尼斯城vnsc登入平台被纳入MSCI全球指数(Small Cap)成分股。明晟指数(MSCI指数)是摩根士丹利资本国际公司推出的国际性股票基准,被全球投资组合经理广泛采用。据晨星、彭博、eVestment的估算数据显示,截至20156月,全球约10万亿美元的资产以MSCI指数为基准,全球前100个资产管理者中,97个都是MSCI的客户。威尼斯城vnsc此次被纳入的MSCI全球小型股指数基本都选取了新兴行业中处于快速发展且有相当竞争力的代表性公司。MSCI指数是全球机构投资人重要的参考标准,特别对跟踪指数的被动投资者影响尤其显著。

 

金融收紧的机遇与挑战

 

房地产市场的调控正在升级。限购、限贷、限价、限售等政策相继出台,从“遏制上涨”到“坚决遏制房价上涨”的措辞直接反应了有关部门坚持调控的决心之强。

 

“比市场不可控的是政策的不可控,对我们而言,今年的调控是两个维度的,与房地产市场的调控并行的,是金融领域对私募牌照的监管调控。”私募基金管理人的投资方向亦正逐渐从债权类投资向股权类投资转型,而在这个转型过程中,威尼斯城vnsc也看到了更多的机会。

 

吴绮敏解释,如果仅从债权投资角度,威尼斯城vnsc的工具和理念都相对简单,难以充分调集资源和发挥优势;但在房地产股权投资领域,威尼斯城vnsc将把团队与生俱来的对市场信息的了解、开发商资源的整合、项目的判断等优势充分发挥出来。

 

目前房地产企业的问题主要集中在资金流动上。整个产业执行降杠杆将直接导致流入的资金会减少,同时个人融资的降速致使销售回款变慢,加之新的监管政策的出现(限价、土拍)导致业内发生了较大的变化。资金周转拉长,房地产商的以前的商业模式发生了较大变化。

吴绮敏预计,在强监管下,融资渠道受限,房企现金流压力增大,导致他们在融资时的议价能力下降,融资成本增长。此时,像威尼斯城vnsc这样的企业,便成了房企为数不多的能够争取合作的对象,而行业形势的变化,也推动威尼斯城vnsc在议价能力方面的大幅提升。如此背景之下,威尼斯城vnsc也在积极寻找优质的地产合作项目,并通过股权投资的方式掌握项目公司的操盘权和处置权。

与此同时,威尼斯城vnsc对合作项目的挑选标准也在发生着改变,“之前更多考虑的是交易对手,主要考察其是否对发展规模有梦想、是否有能力实现目标以及融资主体的信用评级是否优良、抵押物是否优质;现在除了考虑交易对手本身外,其可供合作的项目也成为考察标准之一,有时候对项目的重视程度甚至超过交易对手本身。”

 

作为业内深谙房地产领域投资风向的威尼斯城vnsc,对合作房企的战略定位、高管风格、经营理念的理解都极为透彻,这也是威尼斯城vnsc在政策不断变化的当下化挑战为机遇的重要筹码。

 

责任编辑:毛玮静


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