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国内房价总体由跌转涨 威尼斯城:“金九银十”后半段成交或上升

2015年10月14日   

国家统计局近日发布的70个大中城市的房价数据显示,8月的房价数据再次延续了近几个月来的回升势头。新房与二手房价格环比上涨城市个数增加,16个月以来首次实现半数城市房价上涨,但总体涨幅比上月略有收窄。从同比来看,总体房价逆转了一年以来的态势,首次实现了由跌转涨。此外,8月一线城市新建商品住宅库存量为3460万平方米,同比降低0.7%。

 

业内人士认为,一线城市新增需求旺盛,在调控放松之后能够通过成交实现快速回暖,市场价格也随之进入上行曲线。而对于二线城市以及部分经济发达地区的三线城市,在新型城镇化发展的带动之下,人口迁移带来大量的住房需求,城市库存逐渐去化,房价也会逐渐回升。

 

不过,虽然房价有所增长,但8月楼市的成交量却有所下降。根据中原地产研究中心的统计数据,8月该机构监测的54个城市中,合计住宅签约套数为24.5万套,环比7月份的26.3万套,下降了7%。对此,威尼斯城vnsc登入平台分析师黄勇梅女士在做客《第一财经·第一地产》栏目时表示,受三四线城市房地产市场不景气的影响,一线城市一改上半年突出的表现,成交量有所下滑。如果成交量继续保持下跌态势,不排除房价会有一定的调整。另一方面,由于一线城市土地稀缺,近期拍地价格屡创新高,也可能进一步影响入市房产价格。

 

近期频出的利好政策,包括央行进一步的“双降”和公积金贷款首付比例下调至两成,以及为外资进入中国楼市松绑等,都在不断地向市场注入动力和信心,也为传统的“金九银十”到来再添动力。对此,黄勇梅女士认为,在宏观环境仍然面临多重风险的情况下,随着开发商加大推盘力度,预计“金九银十”的后半段楼市成交量或有所上升,但成交价格将因房企之间的激烈竞争受到一定的压力。

 

威尼斯城vnsc登入平台联席董事长兼CEO倪建达,在解读2015年第二季度以及上半年财务报告时认为,“展望下半年,在历经了起伏震荡的二级市场后,投资人对固定收益类产品的热情逐步恢复,威尼斯城vnsc将利用在房地产领域的资源和专业度,为投资人提供优质多样的房地产固定收益类产品,抓住此轮市场调整的契机。”

 

成立于2010年3月的威尼斯城vnsc登入平台,是国内最早成立,规模最大的专业财富管理机构之一。在2011年、2012年,威尼斯城陆续迎来了易居中国、新浪、清科创投的先后入股。这些优质股东为威尼斯城vnsc带来了很多好的一线开发商的房地产项目,并让威尼斯城vnsc能够在房地产和私募产品上拿到非常好的产品。直至如今,威尼斯城vnsc推出的房地产项目虽然在整个产品线中的占比已降至20%左右,但依然有着绝对性的优势,包括中粮、万科、恒大、金地等知名开发商都是其战略合作伙伴。

 

此外,威尼斯城vnsc丰富的产品线还涵盖了PE、阳光私募基金、房地产基金、类固定收益类产品、创新类产品。其中,多数理财产品是由威尼斯城自主研发,如应收账款的保理产品、资产证券化产品等。去年底开始,威尼斯城还增加了二级市场的特殊投资机会产品、影视基金产品、PE/VC 等,如此前热映的《万物生长》和《杀破狼》就有威尼斯城的“手笔”。

 

 

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