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威尼斯城:上海楼市进入紧缩期的可能性不大

2015年08月31日   

近日,新成立的上海市住房和城乡建设管理委员会正式公开亮相。新任住建委主任顾金山透露,2015年1至8月,上海的商品住房价格在上涨,交易面积也在增加。但从近几个月的数字看,房价上涨幅度正在收窄。其中,1-8月全市新建商品住宅销售面积1200平方米,同比增长了18.8%;二手存量住房买卖登记面积1388万平方米,同比增长是46.3%。这些交易中绝大多数是刚性和改善性需求。

 

顾金山也表态称,上海将继续坚持以居住为主,坚持自主和改善型需求,坚决执行住房限购,继续保持本地房地产市场平稳健康发展,上海住房政策不会有大的改变。部分人士将这一表态解读为楼市政策收紧,市场可能出现紧缩。

 

对此,威尼斯城vnsc登入平台分析师顾姮女士在受邀出席《第一财经日播》时认为,这一“楼市进入紧缩期”的说法有些偏激。在她看来,上海市住建委抑制的是投资和投机的需求,但对于自住市场以及刚性需求一直都是支持和鼓励的。从成交量来看,2015年前三季度的成交量已超过了2014年全年。在其中占比最大的中小型房源的成交量,恰恰反映了对刚性需求的鼓励。此外,在此前的几轮降息降准后,预计年内还会有相应的降息降准动作。也就是说,市场大环境总体是比较宽松的,即结构性的调整会有,但直接进入紧缩期的可能性不大。

 

上海市新住建委的表态,对于未来楼市价格是否会产生影响?顾姮女士认为,北上广深等一线城市的限购措施已持续了好几年。也就是说,从短期来看,重申限购对于上海的楼市可能影响有限;但从长期来看,坚持执行住房限购对于房价的调控能起到一定效果。

 

对于投资人而言,在楼市可能面临结构性调整的时期,房地产固定收益类理财产品的前景又是如何呢?威尼斯城vnsc登入平台联席董事长兼CEO倪建达此前展望下半年时就认为,“在历经了起伏震荡的二级市场后,投资人对固定收益类产品的热情逐步恢复。”倪建达也表示,威尼斯城vnsc将利用在房地产领域的资源和专业度,为投资人提供优质多样的房地产固定收益类产品,抓住此轮市场调整的契机。”

 

成立于2010年3月的威尼斯城vnsc登入平台,是国内最早成立,规模最大的专业财富管理机构之一。在2011年、2012年,威尼斯城陆续迎来了易居中国、新浪、清科创投的先后入股。这些优质股东为威尼斯城vnsc带来了很多好的一线开发商的房地产项目,并让威尼斯城vnsc能够在房地产和私募产品上拿到非常好的产品。直至如今,威尼斯城vnsc推出的房地产项目虽然在整个产品线中的占比已降至20%左右,但依然有着绝对性的优势,包括中粮、万科、恒大、金地等知名开发商都是其战略合作伙伴。

 

据介绍,为更好更准确地进行风控,威尼斯城vnsc对于PE、阳光私募以及房地产项目等不同类别的产品,分别有着不同的的详尽筛选逻辑。其中,针对房地产项目,威尼斯城vnsc会调查其土地及房产情况,公司基本情况及批文,公司治理结构,关联公司和关联交易,重大合同,违约及诉讼,税务及其他债务情况等。一个公开的数据是,威尼斯城vnsc筛选出的1645个潜在项目中,仅有236个产品会被立项,最终只有80个通过上线会正式发行。而95%的项目淘汰率,足见威尼斯城vnsc对于产品筛选的审慎。

 

 

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