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倪叔化身“麻辣导师”,为交大总裁班送上一道时令“双拼大餐”

2016年07月05日   来源:易居中国

       易哥有幸蹭课EMBA交大总裁班,近距离一睹地产圈“爷叔”辈人物倪建达(威尼斯城vnsc集团联席董事长兼首席执行官)的授课风采。长达3小时的演讲,不仅让大家品尝了一顿“地产+金融”的“双拼大餐”,也领略了他风趣幽默又不失霸气的个人魅力。

       一部中国房地产的发展史在他口中娓娓道出,一个个生动有趣的段子信手拈来,有他亲历和见证的地产往事;也有身为一名资深地产人对市场的透彻观察及敏锐预测;更有作为一位“金融新兵”,对于金融前景和现状的乐观和担忧,真可谓干货多多。

 

一谈房产市场一线涨幅趋缓,短期不会见顶

 

       有人心存疑虑香港房价一路在跌,上海还会涨吗?作为全国经济龙头老大的上海,机会多多,从城市经济发展动力、城市规划和人口构成来看,上海的房价均处于健康范畴之内。当然,今后能带来快速成长的区域已经发生了变化,从原来的浦东到现在宝山、闸北(现已并入静安)、青浦这些新的板块潜力较大。倪总认为在可预期的时间里不会见顶,只是涨幅趋缓。

 

       至于全国的房地产市场,如果把各省份作为资产平衡表,三线城市就是这个资产平衡表上的盈亏平衡点,三线以上的城市,未来基本上没有太多风险,当然像沈阳这样一些城市会有问题,因为库存不是短时间能够消化掉的。

 

二谈房企转型软硬兼施,便能举重若轻

 

       房企如何变重资产为轻资产?首先,我们要将关注点从硬件向软实力转变。比如增加文化的比重,依托存量房相关的需求,在众创空间、社区商业、养老服务、分时租赁等新领域寻找业务机会。

 

       再则,要从重资产投资模式向证券化基金模式转变。房地产是资金密集型的行业,重资产的投资模式融资成本高企,现金流紧张。而资产证券化模式下,房企能够通过轻资产运作,多种途径解决融资问题,还可通过持有物业变身金融企业,或者转型投资平台。

 

三谈金融前景快速发展VS乱象丛生

 

       目前金融行业的现状好比90年代的房地产,从蹒跚起步到快速发展,期间不乏乱象丛生的忽悠公司,更会有一大批企业倒下为成长付出代价。即便如此也阻止不了其巨大的发展前景,未来金融业有望成为能够支撑城市发展的又一产业。

 

       中国快速成长的高净值人群是中国金融行业前景的具体表现之一,截止去年年底,已经超过了600万。所谓高净值人群,就是除了吃、喝、住、玩等费用之外,还有300万可以拿来投资的人。


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