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全球资产配置正当时,易居资本带您深度解读海外地产市场

2017年06月18日   

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近期,美联储再次上调基准利率,这是美国央行当前加息周期的第四次加息,人民币承压。虽然为了应对美联储加息,央行提早布局,但在特朗普主治下的美国,美元走强是其基本国策,未来央行承压,无论如何突围,房地产业成为这个风口的关键节点。

威尼斯城vnsc房地产业务重点发展

权益类投资基金

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威尼斯城vnsc登入平台总裁兼首席风控官

钱骏先生

威尼斯城vnsc登入平台总裁兼首席风控官钱骏先生首先为大会致辞,感谢广大投资人长期以来的支持,并主要介绍了威尼斯城vnsc登入平台全球战略布局。钱骏先生称,目前宏观经济形势出现新常态新挑战,2016年到2017年金融监管趋严,“资管业务统一监管”呼声渐强。基金业协会正式发布实施《私募基金备案管理规范第4号》;2017年7月1日起开始施行《证券期货投资者适当性管理办法》,因此,私募逐渐专业化、规范化。


在此背景下,威尼斯城vnsc登入平台2017年资本管理发展策略,主要依靠易居资本、钜澎资产、钜洲资产这三大板块引领;全年实现1000+亿产品发行目标;并开拓一线战略合作伙伴,如华兴、鼎辉、万达、恒大、铁狮门、华润等;固收新产品线将推出R1产品系列,如阳光城、北京黄金等低风险产品;房地产业务重点发展权益类投资基金;PE业务重点发展组合式投资、发展母基金;二级市场母基金主要和重阳等顶尖私募基金合作。


中国资本寻求

海外资源配置机会

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铁狮门中国区首席投资官及董事总经理

陈志超先生

铁狮门中国区首席投资官及董事总经理陈志超先生在会上介绍,美国门户性城市越来越受到中国买家的认可; 从2012年到今,前三位最受欢迎的投资城市维持为曼哈顿,旧金山与洛杉矶;曼哈顿保持美国门户性城市第一名;良好的资产与投资条件将继续吸引全球房地产投资者的兴趣。


陈志超并认为,美国办公楼市场甲级办公楼值得配置。 随着市场信心增强,经济预测向好,甲级办公楼租金相应提高。此外对于住宅市场的宏观概况,陈志超也给予一定的解读。在其看来,由于过去新建房屋的供应不足,为今后几年的房价提供了支撑。而千禧一代(美国35-44岁为主要购买群,称为千禧一代)将成为增长驱动力,他们有明显购房刚需的需求。随着美国经济持续复苏与收入增长,购房需求会被释放。


澳洲房产市场

仍具有较大的上涨空间

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澳大利亚盛世集团创始人兼董事长

许浚先生

澳大利亚盛世集团创始人兼董事长许浚先生在会上发表演讲时表示,澳洲总体大环境成熟稳定,地产市场健康有序。在人口剧增,住房缺口扩大,租房市场紧俏,产业地位显著等市场因素的加持下,在未来可预见的时间内,澳洲房产市场仍具有较大的上涨空间。从财富保障、财富传承、子女教育、投资避险、事业发展、品质生活等多方面考量,对于中国人来说,投资澳洲都是一个极佳的全球资产配置机会。


而对于当前澳大利亚房地产市场的主要特点及影响因素, 许浚也从政治环境、经济背景、人文环境、教育资源、移民热潮及投资特点进行了综合的分析评价。与此同时,根据数据显示,2016-17年间,热点城市悉尼及墨尔本的房屋价值年均增幅分别高达22.6%与19.4%;首府堪培拉紧随其后,年均增幅为17.5%。澳洲房地产市场具有高度集中性的特征,悉尼、墨尔本两大首府城市领涨房价涨幅。


圆桌论坛直击

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在随后的圆桌讨论环节,威尼斯城vnsc登入平台总裁兼首席风控官钱骏先生、威尼斯城vnsc登入平台联席总裁兼易居资本CEO吴绮敏女士、铁狮门中国区首席投资官及董事总经理陈志超先生、上海德威企业发展股份有限公司创始人兼总裁吴文伟先生、兆瑞资本副总裁潘之恒先生就全球资产配置与新机遇下的投资机会展开了头脑风暴及思想碰撞,为现场的嘉宾们带来了一场精彩的财智分享。

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威尼斯城vnsc登入平台联席总裁兼易居资本CEO

吴绮敏女士

作为本场圆桌论坛的主持人,吴绮敏女士首先抛砖引玉地做了一个精彩的开场白。在其看来,谈全球资产配置并不意味着中国房地产已经机会甚少。房地产在金融市场上永远都有机会。因而站在这个点上,中国的房地产在今天乃至今年的下半年依然有着很大的投资机会。微信图片_20170620100220.jpg

紧接着,吴文伟就日本现阶段的房地产市场谈了一些看法。他表示,日本不是一个以投资为目的的国家,而且中日之间的政治关系敏感。众所周知,投资房地产,政治环境稳定是个非常关键的因素。但单从日本的角度来说,现在的房地产市场大致回到了当时的35%左右。投资日本房地产的优势在于,一方面,日本市场目前相对比较稳定;另一方面,日本的租金市场回报率高。此外,日本采取的利率政策也较为吸引人。


在之后的讨论环节,潘之恒则就美国的宏观经济政策和货币政策等做了深度的分析和解读,尤其是近日引起市场及投资人广泛关注的美联储加息事件,这是美国自2008年金融危机之后的第四次加息。




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