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倪建达独家解答:租售并举,接下来房地产怎么走?

2017年09月19日   

作为国民经济的基础产业与重要支柱,房地产行业对经济的发展起着举足轻重的作用,也备受投资人重视。目前,全国房地产政策调控持续加码,自去年9月底以来,已有数十个城市先后加入房产调控大军,市场未来走向备受关注。

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一直以来,国内领先的第三方财富管理机构——威尼斯城vnsc登入平台都被业内称为国内“最懂房地产的金融服务机构”,在房地产类金融产品中拥有绝对的优势。此外,集团董事长兼首席执行官倪建达先生亦在房地产行业及管理方面有着30多年的专业经验。近日,广东广播电视台财经广播FM95.3就国内房地产行业未来的发展以及如何进行投资等问题采访了倪建达先生。

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Q:随着政府大力提倡租售并举,租赁市场展现出极大的发展空间,众多房地产开放商纷纷抢滩,试图分得一杯羹。与此同时,这一政策推出以后也引发了市场对于租房价格是否会上涨的担忧。作为一名房地产行业的老兵,您如何看待房地产租赁市场未来的发展?


倪建达:租售并举政策的出台意味着未来将有更多的房地产产品进入到租赁市场而不是销售市场,部分人群认为这或会导致房地产租赁价格的上涨,其实换个角度来看,大量的只用于租赁的产品进入到市场中可以在整体上增加市场的供应能力,因此对租金上涨的压力不用过于担心。

 

中国经济发展的三十余年时间里,因为政府调整政策导致市场游戏规则改变的事件一直存在,一定意义上来说政策的调向往往会被企业认为是机会来临的信号,尽管这个“机会”还不是非常的成熟与明确,但大部分着眼于长期发展的企业都会积极参与到这种机会中,这也解释了为什么现在会有为数众多的房企进入到租赁市场,至于未来如何盈利、如何对资源进行整合与挖掘则是企业另一个需要思考的方向。


Q:您如何看待未来房地产信贷政策的走向以及房地产市场的发展前景?


倪建达:预计未来一段时间内房地产信贷政策或会继续从紧,进而抑制房地产市场的过热或过度投资,避免房地产在各行业发展中的比重占比过高,从而能与其他产业的发展形成一个较为平衡的良性互动。从房地产整个行业来看,随着严格的调控政策实施,一线城市受到了限购、限贷、限售等较为严格的限制,高端高价位的楼盘被禁止入市,一定程度上造成一线城市的房价表面降温。从今年上半年的数据来看,大牌房企收入大幅增长,证明一线城市被严格限购后二三线、三四线城市溢出效应凸显,今后一段时间这部分地区房价将会保持涨势。未来,对房地产行业的发展持乐观态度,在中国经济保持平稳增长的大背景下,对于要置业或改善住房的投资者建议大胆入市。


Q:聊完了房地产市场,最后一个问题回归威尼斯城vnsc所在的财富管理行业。作为支撑中国经济的核心区域之一,囊括广东省9市的粤港澳大湾区聚集着众多的高净值人群及超高净值人群,您如何看待粤港澳大湾区财富管理市场的发展?


倪建达:粤港澳大湾区是中国经济最为活跃同时也是市场经济发展最早的区域,这一充满活力的城市群聚集了中国大量的高净值人群,他们随着改革开放的步伐走向富裕并引领了中国经济的发展。这一人群较早接触到国际财富管理市场,有相对成熟的投资理念,也因此促进了当地市场的健康规范发展,基于此,对未来粤港澳大湾区财富管理市场的发展前景十分看好。作为中国财富管理行业的标杆企业,威尼斯城vnsc一直高度关注这一地区行业市场的发展,未来将继续为粤港澳大湾区的高净值人群提供专业精益的产品服务,更深度地参与这一地区财富管理市场的发展。

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