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第一财经「第一地产」栏目邀请威尼斯城vnsc分析师陈怡婷探讨两部委联合查房价、调控加码?

2017年10月30日   

导语

日前国家发改委、住建部联合发出通知,将开展为期一个月的全国范围商品房售价大检查。那么两部委联合查房价释放何种信号?对市场的格局又将产生何种影响?

 

第一财经《第一地产》节目本期邀请到了威尼斯城vnsc登入平台分析师陈怡婷女士,来听听她对此有何看法。


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Q:首先您能否简单总结一下,这次检查行动主要针对市场的哪些方面?

 

陈怡婷 :这次主要是针对于房地产开发商在售的楼盘,以及包括房地产中介机构门店的商品房,也就是对我们所谓的一手房和二手房的销售价格行为进行一个清查。

 

Q:从具体条款的内容来看,您觉得哪些是现在交易过程中确实比较容易钻漏洞,而且需要加强监管的?

 

陈怡婷: 其实在商品房交易的这个过程当中,有很多相关政策。比如说,《商品房销售明码标价规定》、《商品房销售管理办法》以及《房地产经纪管理办法》等。但是依然会存在违反这些行为的一些情况。举个例子,没有按照这个规定实行的“一套一标”。“一套一标”指的是我们有很多的房地产中介设定的价格是完全不统一的,甚至有很多已经销售的楼盘价格不是它最终的一个成交价格。

 

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当然形成这样结果的因素也有很多,比如商品房销售在交易的过程中,在产权转移的这个过程中一些代收代办的费用,很多消费者并不清楚,另外,商品房交易的当事人,出于去规避房产税收的一些非法目的,可能会对同一个房屋进行不同价格的签署这个合同,这些行为都可能造成没有去实行“一套一标”这个规定。而对于开发商来讲,存在捂盘惜售,炒卖房号,操纵市场价格等行为,这些都是需要加强监管的。

 

Q:从国家统计局和住建部公布的信息来看,包括一线城市在内的全国多个大中城市,一二手房价的同比涨幅已经连续多月持续下降,在这样一个楼市的大环境下,这次两部委又发布通知,您认为释放何种信号?

 

陈怡婷:这次很明显的一个信号就是调控没有放松,持续从严。这个从我们十九大期间住建部部长的专场发布会就已经透露出。但还是有城市,比如成都、北方地区的一些城市,存在一定的过热迹象,房源紧俏,那在这个过程中难免会有一些不规范的行为出现,因此有必要去进行这样的一个清查行动。我认为接下来整个市场的格局一定是“量跌价稳”,如果说市场有一个新的调整变化,不排除会有新的政策出台,继续加强调控,直到稳定住市场为止。

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